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青岛市住房公积金2016年年度报告解读



惠民生促发展

住房公积金制度作用充分发挥

           ---青岛市住房公积金2016年年度报告解读

按照住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔201526)的规定,经市住房公积金管理委员会审议通过,《青岛市住房公积金2016年年度报告》(以下简称《年度报告》)如期发布了。《年度报告》以规范准确的文字、丰富翔实的数据,全面披露了2016年全市住房公积金制度的执行情况,围绕增加职工住房资金积累、支持职工住房消费和促进房地产市场平稳健康发展所取得的成效,向青岛市民交上了一份厚重的答卷。

《年度报告》披露,2016年,全市住房公积金收缴178.73亿元,提取135.64亿元,发放个人住房贷款2.42万笔83.54亿元,支持职工购建住房面积240.59万平方米,实现增值收益6.83亿元,实现拟上缴财政的保障性住房建设资金5.09亿元,住房公积金运行总体健康平稳,管理服务水平持续提升,社会经济效益进一步彰显。 

 一、住房公积金覆盖面不断扩大,收缴额持续增长

   2016年,全市连续第三年开展住房公积金扩面百日攻坚活动,并同步开展住房公积金缴存情况大检查,坚持强化宣传、加大执法、信息联网、纳入考核等多措并举,不断加大住房公积金收缴扩面力度,住房公积金覆盖面不断扩大,收缴额持续增长。《年度报告》披露, 2016年全市住房公积金实缴单位35518家,实缴职工141.68万人,当年新开户单位5276,新开户职工16.9万人,当年缴存额178.73亿元。截至2016年底,全市住房公积金收缴总额突破1200亿元,达到1212.18亿元,缴存余额476.3 亿元,同比分别增长17.29 %9.94 %。同时,不断加大住房公积金行政执法力度,全年对违反国务院《住房公积金管理条例》规定的单位,进行行政处罚的案件达220个,申请法院强制执行案件181个,为职工追缴住房公积金近百万元。

二、住房公积金提取额增幅较大,支持职工住房消费力度加强

《年度报告》披露,2016年,全市当年提取额135.64亿元,同比增长30.32 %;占当年缴存额的比率为75.89 %,比上年同期增加12.71个百分点。截至2016年底,提取总额735.88亿元,同比增长22.6%2016年提取额中,购买住房、偿还购房贷款本息以及租赁住房等住房消费类提取占比较高,占总提取额的比例达到84%,其中,职工购房提取公积金因受我市房屋成交量大幅增长影响,同比增幅较大,2016年全年职工购建住房提取公积金52.39亿元,同比增长65.9%,拉动当年提取总额增长20%。另外,201651日起,我市放宽了租赁住房提取条件,简化了提取要件,当年因租赁住房提取住房公积金1500余万元,同比增长达190.74%

三、住房公积金贷款对中低收入家庭购买中小户型住房支持力度加大,为职工节约更多利息支出

按照住建部年度报告关于低、中、高收入的指标口径(低收入指收入低于上年当地社会平均工资,中等收入指收入介于上年当地社会平均工资1 倍至3 倍之间 ,高收入指收入高于上年当地社会平均工资 3 倍)计算,我市住房公积金贷款的支持对象主要为中低收入群体职工,在贷款职工中,低收入、中等收入、高收入群体分别占24.77%71.09%4.14%。其中,中低收入群体占比达到95.86%。同时,就职工申请住房公积金贷款购买住房的面积来看,住房公积金贷款主要支持职工购买中小户型住房,《年度报告》披露,职工使用住房公积金贷款所购住房套数中,90(含)平方米以下占44.15%90-144(含)平方米占51.64%144平方米以上占4.21%。其中,144平米以下占比达95.79%。另外,住房公积金贷款具有政策性低利率优势,按照现行利率计算,一笔60万元、30年期限的住房贷款,申请住房公积金贷款比申请商业住房按揭贷款,在贷款期内可节约利息近21万元。《年度报告》披露,2016年全市向2.42万个家庭发放公积金贷款83.54亿元,贷款期内职工可累计节约购房利息支出15亿元。

四、住房公积金风险管控安全有效,风险防范能力不断提升

按照住建部年度报告关于逾期个人住房贷款的指标口径(截至年度末,借款合同约定到期3个月含以上、6个月以内应还未还贷款本金额,与合同约定到期6个月含以上未归还贷款的本金余额之和)统计,截至2016年底,全市逾期个人住房贷款989.44万元,个人住房贷款逾期率0.23‰。统计口径遵循了谨慎性原则,不仅包含一般意义上的逾期贷款账面金额,还包含逾期6个月(含)以上贷款剩余的全部未逾期本金余额。从实际情况看,至2016年底全市逾期个人住房贷款账面金额为368.9万元,逾期率为0.08,并且根据住房公积金财务管理规定,从历年增值收益中还累计计提了个人贷款风险准备金8.71亿元,目前,逾期个人住房贷款账面余额占个人贷款风险准备金的余额为0.42%。可以说,全市公积金个人贷款风险准备金充足,个人贷款资金安全完整,风险管控全面有效

五、职工住房公积金账户存款利息大幅增加,住房公积金贷款利息支出有所降低

按照国家规定,自2016221日起,我市将职工住房公积金账户存款利率,由原来分段执行活期存款基准利率0.35%和三个月存款基准利率1.1%,统一调整为一年期定期存款基准利率1.5%2016年当年全市职工可增加住房公积金存款利息收入约2亿元。同时,按照有关规定,借款人申请住房公积金贷款,若遇国家利率调整,对已经发放的贷款,于次年11日起执行新的利率,据此,自201611日起,借款人的住房公积金贷款均执行新的利率,5年期以下和5年期以上分别为2.75%3.25%,均比2015年减少了1个百分点,由此为借款人节约贷款利息支出约4亿元。因上述利率调整原因,全市住房公积金增值收益水平有所降低,《年度报告》披露,2016年,实现增值收益68256.37万元,同比降低48.34 %,增值收益率1.48%,比上年同期减少1.78个百分点。

六、住房公积金惠民惠企政策频出,便民举措科技含量不断提升

201651日,全市推出了四项惠民新政,简化了租赁住房提取公积金手续;将二次公积金贷款由结清5年方可再次申请,调整为结清2年即可申请;将购买二手房的最低首付款比例调整为30%;将异地贷款范围由省内扩大至全国。自201671日,调整规范了住房公积金最高缴存比例,由20%调整为12%,每年可为全市3300多家企业减负约6亿元。另外,还创新开通了集政策宣传、信息查询、业务办理、预约排队等20多项功能于一体的“青岛公积金”微信公众号,创新研发了商业住房贷款网厅自助提取公积金,将网络信用消费贷款业务合作范围由中信银行扩展到光大、浦发银行,公积金服务水平进一步提升,服务外延进一步扩大。

 
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