青岛市住房公积金管理中心首页 [青岛市住房公积金管理中心咨询电话]  12329  
政策法规
当前位置:首页--政策法规-规范性文件-贷款类


关于开展拆迁安置房屋住房公积金贷款业务的通知



青住金字〔2008〕86号

各管理处:

我中心《关于开展住房公积金置业担保贷款业务的意见》已经市住房公积金管理委员会审议通过,住房置业担保贷款业务程序已开发完毕并投入运行。经中心主任办公会研究,确定在市内四区先期开展拆迁安置房屋住房公积金贷款业务。现就有关事项通知如下:

一、拆迁安置房屋住房公积金贷款对象

拆迁安置房屋住房公积金贷款,是指经市、区人民政府规划、备案,在本市规划区内的国有土地上实施的房屋拆迁,被拆迁房屋所有人选择就地或异地安置房屋补偿方式,针对安置住房价值超过拆迁房屋补偿价值的差额部分,向住房公积金管理中心申请的贷款。

二、适用区域

在市南、市北、四方、李沧四区范围试行。

三、申请拆迁安置房屋住房公积金贷款的基本条件

1、申请人在申请贷款的近6个月内,连续正常缴存住房公积金3个月,累计缴存住房公积金满6个月;

2、提交《拆迁房屋补偿协议》(异地安置的,补偿协议应注明安置房屋的具体地址);

3、被拆迁房屋的补偿部分须全额作为首付款,且补偿部分占回迁安置房屋市场价值的比重,不得低于商品房公积金贷款区域最低首付款比例;

4、回迁安置房屋具备抵押条件的,以回迁安置房屋提供抵押担保;回迁安置房屋不具备抵押条件的,由青岛市住房置业担保中心提供保证担保;

5、以置业担保保证方式申请贷款的,借款人应向住房置业担保中心提供反担保;

6、回迁安置房屋的开发商需与中心签订合作协议。

四、拆迁安置房屋的最高贷款额度和年限

1、贷款限额:执行商品房公积金贷款区域限额,且不得超过回迁安置房屋差价款的总额。

2、最长贷款年限:30年,且不得超过申请人法定退休年龄后5年(男65岁,女60岁)。

五、住房置业担保费率

住房置业担保费率为万分之五/年。

六、档案管理

本项业务中产生的档案资料作为归档要件入档管理。住房置业担保的贷款,应在档案卷封右上角显著位置标注“置业担保”字样。

本通知事项,自印发之日起实行。


附件:

1.《拆迁安置房屋住房公积金贷款所需材料》

2.《拆迁安置房屋住房公积金贷款业务办理流程》

3.《拆迁安置房屋住房公积金贷款业务操作流程》

4.《拆迁安置房屋住房公积金贷款业务注意事项》

5.《青岛市拆迁安置房屋住房公积金贷款合作协议》

6.《房屋拆迁管理有关政策规定》(节选)



附件1:

拆迁安置房屋住房公积金贷款所需材料

一、采用抵押担保方式安置房屋贷款需提交的材料

1、申请人及其配偶的公积金查询单;

2、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》;

3、工资收入证明(单位签盖公章);

4、申请人身份证原件及复印件三份,户口簿原件及复印件一份;申请人配偶身份证、户口簿原件及复印件一份;夫妻两人户口不在一起的,还需提供结婚证原件及复印件一份。非本市户籍的申请人或配偶,应提供在本市居住的暂住证明。申请人未婚的,本地职工未婚证明须由户口所在区域的民政婚姻登记部门出具;外地职工出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的,也可由所在单位或暂住地街道办事处出具未婚证明;离异未婚的申请人,提交的离婚证明与户籍载明的婚姻状况信息不相符的,须到户口所在地民政婚姻登记部门开具未婚证明。未婚证明出具的时间距贷款时点原则上不应超过一个月;

5、回迁安置协议或购房合同正本原件及复印件一份;

6、拆迁安置房屋补偿协议原件及复印件一份;

7、差额款付款收据;

8、平面图、配置图原件及复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印);

9、办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件一份。

二、采用住房置业担保方式的安置房屋贷款所需材料

由住房置业担保中心提供担保的房屋贷款,除提供以上抵押担保方式贷款所需的1、2、3、4、5、6、7、8项材料外,还须提供青岛市住房置业担保中心出具的《青岛市个人贷款置业担保证书》原件。

注:管理处工作人员核对原件后收取上述材料的复印件(1、2项收取原件),将原件退回申请人;复印件需用A4纸复印。



附件2:

拆迁安置房屋住房公积金贷款业务办理流程

职工购买回迁安置房屋申请办理住房公积金贷款,所购回迁安置房屋具备抵押条件的,以回迁安置房屋提供抵押担保;不具备抵押条件的,由青岛市住房置业担保中心(以下简称“置业担保中心”)提供保证担保。具体办理流程如下:

一、以回迁安置房屋提供抵押担保的安置房屋公积金贷款办理流程,参照商品住房贷款办理流程办理。

二、由置业担保中心提供保证担保的安置房屋公积金贷款办理流程:

(一)申请人持拆迁安置住房贷款所需材料向公积金中心提出贷款申请,经审核,认为符合公积金贷款条件的,向申请人出具住房公积金贷款《可贷额度计算证明》,并加盖业务专用章。

(二)申请人持《可贷额度计算证明》,向置业担保中心提出担保申请,置业担保中心审核认为符合担保条件(申请人应向担保中心提供有效的房产作为反担保物)的,与申请人办妥反担保房产抵押登记手续后,出具《青岛市个人贷款置业担保证书》。

(三)办妥担保手续,申请人接到置业担保中心通知后,持拆迁安置房屋贷款所需材料到公积金贷款柜台办理申贷手续,并签订《青岛市住房公积金贷款住房置业担保借款合同》。

(四)申请人持《青岛市住房公积金贷款住房置业担保借款合同》分别到置业担保中心、回迁安置房屋开发单位办理签章手续,签章齐全后将合同交回公积金中心贷款柜台。

(五)贷款手续齐备后,公积金中心为借款人办理放款手续。



附件3:

拆迁安置房屋住房公积金贷款业务操作流程

拆迁安置房屋住房公积金贷款业务操作流程,分拆迁安置房屋具备抵押条件贷款业务操作流程和不具备抵押条件贷款业务流程两种。

一、抵押担保方式贷款业务操作流程

(一)受理、登记

1、贷款工作人员审查借款申请人贷款资格、测算贷款可贷额度,受理拆迁安置房屋公积金贷款所需材料。

2、登陆(4231)“预售房贷款”登记界面进行录入,房屋类型选择“拆迁房”;担保类型选择“抵押”,还款卡号调用借款人名下的联名卡号;其他依据受理贷款申请材料依次录入。打印《预审意见》。

3、受理登记完毕,进入(4233)“支取划付管理”办理支取划付登记。(按支取划付操作流程办理)

(二)审核并打印合同

录入完毕,经审核柜员审核后,工作人员进(4231)“预售房贷款”,分别打印《青岛市住房公积金(组合)贷款借款抵押合同》、《银行盖章函》、《房地产抵押登记申请书》、《补充协议》并现场指导借款人在相关材料上签字加按手印。

(三)其他环节(含抵押、登记)直至放款后归档与商品房贷款业务操作流程一致。

二、置业担保方式贷款业务操作流程

(一)受理申请

符合贷款条件的,贷款业务工作人员登陆(4222)“可贷额度计算”界面,对其贷款额度计算完毕,点打印,将打印的“可贷额度计算证明”加盖业务受理专用章,交由申请人到住房置业担保中心申请办理担保手续。

(二)受理登记

1、办妥担保手续,申请人接到置业担保中心通知后,持拆迁安置房屋贷款所需材料到公积金贷款柜台办理申贷手续。中心工作人员审核贷款申请人提交的贷款所需材料和置业担保中心转来的已办妥的《个人住房置业贷款担保证书》、反担保抵押物《房地产他项权证》复印件等担保材料,登陆(4231)“预售房贷款”登记界面进行录入,房屋类型选择“拆迁房”;担保类型选择“保证”;保证机构选择“青岛市住房置业担保中心”; 录入担保函号时先按ctrl+k,再根据《个人住房置业贷款担保证书》编号进行录入。还款卡号调用联名卡号。

2、受理登记完毕,进入(4233)“支取划付管理”办理支取划付登记(按支取划付操作流程办理)。

(三)审核并打印合同

录入登记完毕,经审核柜员审核后,工作人员进(4231)“预售房贷款”,分别打印《青岛市住房公积金(组合)贷款住房置业担保借款合同》、《担保中心盖章》、《银行盖章函》,并现场指导借款人在《青岛市住房公积金(组合)贷款住房置业担保借款合同》的签章处签字加按手印。

(四)合同签章

分别到置业担保中心、受托银行办理盖章手续后,交回公积金中心签章。

(五)录入、登记保证信息及反担保信息

1、工作人员确认贷款资料齐全无误,进入(4322)“保证信息管理”进行保证信息登记。录入“担保函号”时,应严格按照《个人住房置业贷款担保证书》的编号进行手工录入,系统将自动与受理登记录入时的“担保函编号”进行核对,信息相符程序自动通过,不一致时,系统会提示(录入担保函号与登记时担保函号不一致);再录入“补偿差价”信息。

2、保证信息登录完毕后,进入(4323)“反担保信息管理”界面,根据置业担保中心提供的《房地产他项权证》复印件载明的信息,进行反担保信息录入登记。

(六)贷款发放

工作人员进入(4326)“贷款发放”界面,进行放款前核对,确认无误后,点击“保证划款”。

(七)档案移交

1、每日终,工作人员进(4326)“贷款发放”界面,输入起、始日期后点击“保证交接”,打印《担保置业移交合同明细表》,与置业担保中心办理合同移交手续。

2、贷款发放入账后,按贷款档案管理流程办理相关档案移交。



附件4:

拆迁安置房屋住房公积金贷款业务注意事项

一、拆迁安置住房贷款程序上线前,管理处应按拆迁安置房屋贷款归档、销档要件条目(附后)做好系统中档案要件维护工作。担保类型为“保证”的,应按要件类别分别作归档要件维护、销档要件维护,进[4600]档案管理中的[4601]要件管理,点“增加”,在“要件编号”、“要件名称”处依次添加,贷款种类点选“预售房”,担保类型点选“保证”。

二、拆迁安置房屋贷款仍应事先与回迁安置房屋建设单位签订合作协议,贷款划付至合作协议约定账户。

三、拆迁补偿部分须100%作为首付款,贷款额不能高于回迁安置差价款总额。

四、受理拆迁安置房屋贷款申请时,应注意区别采用的担保方式,按“抵押”或“置业担保”业务操作流程办理。

五、采用置业担保贷款方式的,工作人员应提示申请人,办理置业担保手续时,应向置业担保中心提供反担保抵押房产。

六、采用置业担保方式贷款的,由置业担保中心向受理业务管理处移交借款人的担保材料(《个人住房置业贷款担保证书》、反担保抵押物《房地产他项权证》等)。

七、贷款工作人员受理、登录置业担保贷款业务时,产权所有人为共有的,不必录入共有人信息。

八、置业担保方式贷款档案,应注意在卷封右上角标注“置业担保”字样。

九、因程序原因,置业担保方式贷款业务在试行期间,暂时不能进行代理控制登记。

十、置业担保贷款,必须收到置业担保中心出具的《个人贷款担保证书》和反担保抵押物《房地产他项权证》复印件(加盖置业担保中心章),并核对无误后放款。

十一、日后,各管理处在放款时,应注意保证金账户提示语,遇到提示时,应即联系业务处室,及时通知置业担保中心补足保证金。

十二、拆迁安置房屋公积金贷款业务归档、销档要件程序维护项目:

(一)抵押担保方式的拆迁安置房屋贷款归档要件。

在原抵押担保方式的商品住房贷款中,添加“拆迁房屋补偿协议复印件”。

(二)置业担保方式拆迁安置房屋贷款归档、销档要件。

1、纯公积金贷款

(1)房地产他项权证复印件;

(2)公积金置业担保借款合同正本;

(3)申请审批表;

(4)预审意见表;

(5)公积金查询单或证明;

(6)身份证、户口簿复印件;

(7)结婚证复印件、婚姻状况证明;

(8)拆迁房屋补偿协议复印件、付款收据;

(9)购房合同或安置协议复印件;

(10)路名证明复印件;

(11)《个人贷款担保证书》。

2、公积金组合贷款

(1)房地产他项权证复印件;

(2)公积金置业担保借款合同正本;

(3)银行借款合同正本;

(4)申请审批表;

(5)预审意见表;

(6)公积金查询单或证明;

(7)身份证、户口簿复印件;

(8)结婚证复印件、婚姻状况证明;

(9)拆迁房屋补偿协议复印件、付款收据;

(10)购房合同或安置协议复印件;

(11)路名证明复印件;

(12)《个人贷款担保证书》。



附件5:

青岛市拆迁安置房屋住房公积金贷款合作协议


甲方:青岛市住房公积金管理中心

乙方:

经甲乙双方协商,就乙方受托建设的           项目的住房公积金贷款达成如下协议:

第一条 甲方同意在符合有关条件的前提下,向乙方所开发的上述建设项目的购房人提供住房公积金贷款,并根据公积金借款合同的约定,将贷款划入乙方指定的账户,账户名称:              ,开户银行:          ,账号:              

第二条 乙方保证上述账号提供无误,如因乙方提供银行账号有误,导致无法及时收到甲方划付的贷款,由乙方承担全责。同时,若上述银行账户发生变更,乙方应及时书面通知甲方(需加盖单位公章及法人代表章),否则甲方不因此而承担任何责任。

第三条 每笔住房公积金贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任等事项,由甲方按与住房公积金贷款借款人签订的《青岛市住房公积金贷款住房置业担保借款合同》(或《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》)的有关约定办理。申请公积金贷款的购房人应同时符合甲方规定的贷款条件,否则甲方有权拒绝贷款。

第四条 在房屋交易及使用过程中,乙方与购房人发生的有关房屋质量、价格、交付时间等住房工程建设方面的问题,甲方不承担任何责任。

第五条 约定的其他事项(本条款适用于具备办理抵押登记条件的安置房屋):

(一)乙方应协助甲方与借款人办理房地产抵押登记手续,并将《房地产他项权证》交由甲方(组合贷款交由甲方和合作银行)保管。

(二)乙方保证按其与借款人所签购房合同约定的时间,如期为借款人办理房地产权证,并配合甲方及借款人办理现房抵押登记手续。因乙方原因导致借款人所购房屋不能办理房地产权证的,乙方应将借款人从甲方申请的住房公积金贷款全额归还甲方,并承担因此给甲方造成的一切损失。

(三)乙方如果将本协议项下的开发项目在销售前已办理抵押,在借款人(购房人)申请住房公积金贷款时,乙方应及时协调有关抵押权人,将借款人(购房人)所购房屋的土地使用权,在两日之内办理撤押手续并通知甲方。

(四)乙方如发生承包、租赁、改制、联营、转让、合并、分立等情况,应当及时通知甲方,并落实相应措施,确保其保证责任的承担。

(五)乙方保证借款人(购房人)按《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》设定的抵押物产权清晰,在销售时没有另外设置抵押,且不存在任何产权纠纷和财务纠纷。若存在重复抵押或产权、财务纠纷,乙方必须负责偿还甲方向该户发放的贷款本息。

第六条 乙方不得通过虚假交易合同,套取甲方住房公积金贷款,否则,甲方可以乙方签订虚假合同为由,要求乙方偿还该户贷款本息。

第七条 本协议一式三份,甲方执两份,乙方执一份,自双方签字盖章之日起生效。第五条 本协议未尽事宜,由双方协商解决,协商不成时,通过甲方住所地人民法院诉讼解决。


甲方(公章)                乙方(公章)


授权代表人(签字)            法定代表人(签字)



协议签订时间:  年  月   日



附件6:

房屋拆迁管理有关政策规定(节选)

《青岛市城市房屋拆迁管理条例》有关规定节选:

第二十四条 被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。

…………

第二十五条 拆迁补偿可以采取房屋补偿方式,也可以采取货币补偿方式。

第二十六条 拆迁房屋实行房屋补偿的,应当根据城市规划和建设工程的性质,实行就地或异地补偿。

…………

第二十七条 拆迁住宅房屋实行就地房屋补偿的,按照下列规定执行:

(一)按照被拆迁房屋面积补偿;

(二)增加十平方米住房改善面积;

(三)被拆迁房屋面积不足二十五平方米的,按照二十五平方米计算;

(四)被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米补偿,差额部分由被拆迁人按照拆迁区域新建商品住房销售价格的百分之五十支付房款;

…………

实际用于补偿的房屋超出应补偿面积的部分,由被拆迁人按照补偿房屋的商品住房销售价格支付房款。补偿房屋的产权归被拆迁人。

…………

【参考案例】

因旧城改造,李某有一处30平米的产权房被拆迁,且选择就地回迁安置的补偿方式。按照我市城市房屋拆迁管理办法的规定,被拆迁房屋面积加住房改善面积(10平米)不足45平米的,按照45平米补偿,差额部分按拆迁区域评估价的50%支付房款;实际补偿面积超出应补偿面积,由被拆迁人按照回迁安置房屋的商品住房销售价格支付房款。假设李某被拆迁房屋区域评估价为7800元/平米,选择的回迁安置房屋面积为68平米,安置房屋商品住房销售价格为8600元/平米,则李某应承担的差价款为补偿面积差额款加安置面积差额款之和,即:

差价款=[(45-40)×7800×50%]+[(68-45)×8600]=217300元

假设李某具备住房公积金贷款资格,且依据本人住房公积金缴交基数核算可贷额度能够贷到差价款总额,则李某可申请住房公积金贷款215000元,差价款与公积金贷款的差额即2300元,李某应作为首付款的构成部分交付给安置房屋的开发单位。

本案例中,李某申请住房公积金贷款的首付款可视为安置房屋市场价值减去公积金贷款额。李某贷款首付款的具体构成为:补偿面积对应安置房屋商品住房销售价格形成的房屋价值减去补偿面积差额,加差价款与公积金贷款的差额,即:

李某贷款首付款构成:

(45平米×8600元/平米-19500元)+2300元=369800元

安置房屋市场价值:

68平米×8600元/平米=584800元

李某首付款构成占安置房屋市场价值的比重:

369800元÷584800元=63.23%



二〇〇八年十二月二十四日













 
青岛市住房公积金管理中心 版权所有@2004
ICP证:鲁ICP备05049464