当前位置:贷款期限变更手续办理服务指南

一、事项名称

贷款期限变更手续办理。

二、办理依据

(一)《关于推行贷款期限变更业务的通知》青住金字〔2009〕92号。

三、受理单位及办理地点

受理借款人贷款申请的中心各服务大厅:

市南管理处:市南区山东路2号乙,电话: 83096771

市北管理处:市北区敦化路328号诺德广场A座5楼,电话:66012050 

李沧管理处:李沧区京口路47号百通大厦7楼,电话:68698369
崂山管理处:海尔路182-8号半岛国际大厦5楼,电话:88893091 
城阳管理处:城阳区正阳路205号B座6楼,电话: 87757653  

黄岛管理处第一营业大厅:黄岛区长江东路313号悦海大厦,电话:86894176

黄岛管理处第二营业大厅:黄岛区双珠路399号光大商务中心3楼,电话:85173285
即墨管理处:即墨区蓝鳌路788号德馨大厦三楼,电话:88576881 
胶州管理处:胶州市澳门路333号天泰金融广场4号楼10楼,电话:82232927
平度管理处:平度市红旗路23号鼎峰大厦6楼,电话:88338377
莱西管理处:莱西市长岛路156号交通银行3楼,电话:81876620

四、办理条件

(一)借款人正常还款一年以上,信誉良好,申请时点无逾期还款。

(二)申请缩短贷款期限,借款人应无不良还款记录,提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力,同意抵押物抵押期限不作变更。

(三)申请延长贷款期限,借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料,同意对抵押物抵押期限作相应变更。

(四)贷款期限延长的,应征得组合贷款银行的同意,且变更期限应保持一致。

(五)首次期限变更以合同期限为准,延长或缩短的期数以12的倍数(年)变更。

(六)贷款期限变更后的“实际贷款期限”(已还期数+未来还款期数)不能超过规定的公积金贷款最长期限,即商品住房30年,二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年;不超过借款人法定退休年龄后5年(男65周岁、女60周岁)。

(七)贷款期限变更后,未来还款期数的执行利率,根据变更后的实际贷款期限(已还期数+未来还款期数),按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后,实际贷款期限低于5年(含5年)的,未来还款期数按5年期利率标准执行;实际贷款期限高于5年(不含5年)的,未来还款期数按5年期以上利率标准执行。

五、申请材料

(一)借款人身份证原件;

(二)工资收入:缴存基数符合还贷能力要求的不需提供。若还贷能力不符合要求,需追加提供收入证明及近一年银行工资明细(银行存折),或收入证明及个人所得税纳税证明(收入证明盖公积金缴存单位公章)

 注:收入证明出具的时点距贷款时点不能超过60日。

(三)贷款延期还需提供不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料;  

(四)涉及共有产权的需共有人同时到场并提供身份证原件; 

(五)如借款人(共有人)不能亲自到场,委托他人代办,受托人需提供身份证(中心复印留存)、公证委托书原件到场办理。

六、基本流程

缩短期限业务办理流程

提示:缩短期限部分业务可网上办理。申请办理贷款缩期业务的,每月扣款日、记账日(7、8、17、18、27、28日)不能办理。
    申请→受理→审核审批
(一)申请
    办理贷款缩期业务的借款人须本人到贷款申请的中心各服务大厅提出申请。
(二)受理
    申请人填写《住房公积金贷款期限调整申请审批表》,阅知《住房公积金贷款期限调整申请审批表》中相关内容,如无异议在申请人签字栏内签名,抵押房产如有共有人须共有人同时到场办理。
(三)审核、审批
    审核、审批后,借款人按《住房公积金贷款期限调整受理通知书》载明的变更后的期还款额按时还款。

贷款延期业务办理流程

提示: 申请办理贷款延期业务的,每月扣款日、记账日(7、8、17、18、27、28日)不能办理。
    申请→受理→抵押登记信息变更→审核→审批
(一)申请
    办理延期业务的借款人须本人持相关材料到受理贷款的市管理中心管理处提出申请。
(二)受理
    申请人填写《住房公积金贷款期限调整申请审批表》,阅知《住房公积金贷款期限调整申请审批表》中相关内容,如无异议在申请人签字栏内签名,抵押房产如有共有人须共有人同时到场办理。
(三)抵押登记信息变更
申请人配合市管理中心工作人员到抵押登记机关办理抵押登记变更手续。
(四)审核、审批
    取得变更后的抵押权证后,市管理中心审核审批,通知借款人,按《住房公积金贷款期限调整受理通知书》载明的变更后的期还款额按时还款。 

七、收费依据及标准

不收费。

八、办理时限

缩期业务即时办理,延期业务申请后3个工作日内确定是否受理。

九、咨询方式

(一)现场咨询:公积金管理中心各服务大厅

(二)电话咨询:0532-12329(公积金客服热线)

(三)网站查询:www.qdgjj.com

 

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