当前位置:贷款期限变更办理规定、场所、要件、流程

    一、贷款缩期
   (一)办理规定
    1、借款人正常还款一年以上,信誉良好,无不良还款记录,申请时点无逾期还款且同意抵押物抵押期限不作变更,可提出缩期申请;
    2、组合贷款期限变更,应征得组合贷款银行的同意,且变更期限应保持一致;
    3、首次期限变更以合同期限为准,缩短的期数以12的倍数(年)变更;
    4、贷款期限变更后,未来还款期数的执行利率,根据变更后的实际贷款期限(已还期数+未来还款期数,下同),按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后,实际贷款期限低于5年(含5年)的,未来还款期数按5年期利率标准执行;实际贷款期限高于5年(不含5年)的,未来还款期数按5年期以上利率标准执行。

    (二)办理场所
    受理借款人贷款申请的青岛市住房公积金管理中心辖区管理处。
    (三)办理要件
    1、借款人身份证原件;
    2、《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》;
    3、收入证明(签盖公章,收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力);[表格下载]
    4、如借款人不能亲自到场,委托他人代办,受托人需提供身份证、公证委托书原件到场办理。
    5、市管理中心要求提供的其他证明或材料。
   (四) 办理流程
    提示:申请办理贷款缩期业务的,每月扣款日、记账日(7、8、17、18、27、28日)不能办理。
    申请→受理→审核审批
    1、申请
    办理贷款缩期业务的借款人须本人到受理贷款的市管理中心管理处提出申请。
  2、受理
    申请人填写《住房公积金贷款期限调整申请审批表》,阅知《住房公积金贷款期限调整申请审批表》中相关内容,如无异议在申请人签字栏内签名,抵押房产如有共有人须共有人同时到场办理。
    3、审核、审批
    审核、审批后,借款人按《住房公积金贷款期限调整受理通知书》载明的变更后的期还款额按时还款。
    二、贷款延期
   (一)办理规定
    1、借款人正常还款一年以上,信誉良好,无不良还款记录,申请时点无逾期还款且同意抵押物抵押期限做相应变更,并提供导致不能按 合同期限偿还贷款客观事由的说明材料,可提出延期申请;
    2、组合贷款期限变更,应征得组合贷款银行的同意,且变更期限应保持一致;
    3、首次期限变更以合同期限为准,延长的期数以12的倍数(年)变更;
    4、贷款期限变更后的“实际贷款期限”(已还期数+未来还款期数,下同)不能超过规定的公积金贷款最长期限,即商品住房30年,二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年;不超过借款人法定退休年龄后5年(男65周岁、女60周岁);
    5、贷款期限变更后,未来还款期数的执行利率,根据变更后的实际贷款期限,按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后,实际贷款期限低于5年(含5年)的,未来还款期数按5年期利率标准执行;实际贷款期限高于5年(不含5年)的,未来还款期数按5年期以上利率标准执行。
   (二)办理场所
    受理借款人贷款申请的青岛市住房公积金管理中心辖区管理处。
   (三)办理要件
    1、借款人身份证原件;
    2、《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》;
    3、提供不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料;
    4、收入证明(签盖公章);[表格下载]
    5、如借款人不能亲自到场办理,委托他人代办,受托人需提供身份证、公证委托书原件到场办理。
    6、市管理中心要求提供的其他证明或材料。
   (四) 办理流程
    提示: 申请办理贷款延期业务的,每月扣款日、记账日(7、8、17、18、27、28日)不能办理。
   申请→受理→抵押登记信息变更→审核→审批
    1、申请
    办理延期业务的借款人须本人持相关材料到受理贷款的市管理中心管理处提出申请。
    2、受理
    申请人填写《住房公积金贷款期限调整申请审批表》,阅知《住房公积金贷款期限调整申请审批表》中相关内容,如无异议在申请人签字栏内签名,抵押房产如有共有人须共有人同时到场办理。
    3、抵押登记信息变更
    申请人配合市管理中心工作人员到抵押登记机关办理抵押登记变更手续。
    4、审核、审批
    取得变更后的抵押权证后,市管理中心审核审批,通知借款人,按《住房公积金贷款期限调整受理通知书》载明的变更后的期还款额按时还款。

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