当前位置:住房公积金贷款主体变更手续办理服务指南

一、事项名称

住房公积金贷款主体变更手续办理。

二、办理依据

(一)《青岛市住房公积金管理中心关于借款人离异或者死亡抵押物承受人申请变更借款主体有关受理标准的指导意见》(青住金字[2008]43号)

三、受理单位及办理地点

受理借款人贷款申请的青岛市住房公积金管理中心辖区管理处:

市南管理处:市南区山东路2号乙,电话: 83096771

市北管理处:市北区敦化路328号诺德广场A座5楼(敦化路与连云港路路口),电话:66012050 

李沧管理处:李沧区京口路47号百通大厦7楼,电话:68698369
崂山管理处:海尔路182-8号半岛大厦5楼办公(具体位于:海尔路与银川东路交叉口东北角,海尔路人才市场南侧) 电话:88893091 
城阳管理处:城阳区正阳路205号B座6楼,电话: 887757923   

黄岛管理处第一营业大厅:黄岛区长江东路313号悦海大厦,电话:86894176

黄岛管理处第二营业大厅:黄岛区双珠路399号光大商务中心3楼,电话:85173285
即墨管理处:即墨区蓝鳌路788号德馨大厦三楼,电话:88576881 
胶州管理处:胶州市澳门路333号天泰金融广场4号楼10楼,电话:82232927
平度管理处:平度市红旗路23号鼎峰—金融大厦6层,电话:88338377
莱西管理处:莱西市长岛路156号交通银行3楼,电话:81876620

四、办理条件

借款人离异、死亡,抵押物权属发生转移时,原则上应要求抵押物承受人及时结清贷款。

(一)借款人离异、死亡,抵押物权属发生转移,抵押物承受人自愿承接还款义务且具备中心认可的还款能力,相关当事人能够配合申请人办理借款主体变更手续。

(二)法院判决或裁定离婚,抵押物承受人自愿承接还款义务且具备中心认可的还款能力,原借款人不予配合办理借款主体变更手续的,申请人应持法院协助执行通知书及生效裁判文书,申请办理借款主体变更手续。

继承案件,相关当事人不配合申请人办理借款主体变更手续的,按上述标准受理。

(三)申请人提交的法律文书涉及双务履行的,应要求申请人提供义务履行完毕的证明材料(当事人予以配合办理变更申请的除外;对方当事人拒不接受履行的,应要求申请人通过向公证处、律师事务所等机构办理提存的形式履行义务),再按前款受理标准受理其变更申请。

(四)借款人离异、死亡,抵押物承受人自愿承接还款义务但不具备中心认可的还款能力的,应要求申请人追加一连带责任担保人,担保人既可为自然人,也可为具有担保资质的法人机构;担保人为自然人的,原则上应为住房公积金缴存职工。否则,应要求原借款人或申请人一次性结清贷款。

五、申请材料

因借款人离异发生主体变更办理材料:

(一)申请人身份证原件(中心复印留存)

(二)离婚证、离婚协议或法院民事调解书、生效裁判文书原件及复印件;

(三)房地产权证原件(未办理房地产权证的提供办理房地产权证材料);

(四)工资收入:缴存基数符合还贷能力要求的不需提供。若还贷能力不符合要求,需追加提供收入证明及近一年银行工资明细(银行存折),或收入证明及个人所得税纳税证明。(收入证明盖公积金缴存单位公章)

注:收入证明出具的时点距贷款时点不能超过60日。

(五)变更后借款人公积金联名卡原件;

(六)变更后借款人还贷能力不足或非公积金缴存者,须担保人持身份证共同办理(或提供担保单位证明)

因借款人死亡发生的借款主体变更办理材料:

(一)抵押物承受人身份证原件(中心复印留存)

(二)财产继承公证书原件、复印件;

(三)借款人死亡证明原件、复印件(如财产继承公证书注明借款人死亡信息无需提供)

(四)房地产权证原件(未办理房地产权证的需提供办理房地产权证材料);

(五)工资收入:缴存基数符合还贷能力要求的不需提供。若还贷能力不符合要求,需追加提供收入证明及近一年银行工资明细(银行存折),或收入证明及个人所得税纳税证明。(收入证明盖公积金缴存单位公章)

注:收入证明出具的时点距贷款时点不能超过60日。

(六)变更后借款人公积金联名卡原件。

(七)变更后借款人还贷能力不足或非公积金缴存者,须担保人持身份证共同办理(或提供担保单位证明)

六、基本流程

申请→受理→变更抵押登记→审核→审批
    (一)申请
    借款人离异、死亡,抵押物权属发生转移,原则上应一次结清贷款业务,抵押物承受人确实无力一次性结清贷款,抵押物承受人提出借款主体变更申请。借款主体变更,原借款人及配偶曾申请支取划付业务的,需先注销此项业务,再提出主体变更申请。
    (二)受理
    申请人提交变更材料,签订《借款合同主体变更申请审批表》、《借款合同变更协议》,填写《房地产登记申请书》,如抵押权证审定的抵押权人非市管理中心,需到相应的受托银行办理签章手续。
    (三)抵押登记变更
    申请人与市管理中心工作人员约定时间,一同到抵押登记部门办理抵押登记变更手续。
    (四)审核、审批
    取得抵押登记变更材料后,通知申请人办理还款卡变更手续,打印未来还款明细,审核审批后,变更后的借款人按合同约定还款。

七、收费依据及标准

不收费。

八、办理时限

自申请之日起3个工作日作出是否受理的决定。

九、咨询方式

(一)现场咨询:公积金管理中心各辖区管理处

(二)电话咨询:0532-12329(公积金管理中心客服热线)。

(三)网站查询:www.qdgjj.com

 

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