当前位置:借款主体变更办理规定、场所、要件、流程

    一、办理规定
  1、借款人离异、死亡,抵押物权属发生转移,抵押物承受人须在正常还款情况下申请办理主体变更业务,原借款人存有逾期须先办理逾期还款。            
    2、因离异原因办理主体变更的,需借款人及抵押物承受人(原配偶)亲自到场办理,如不能到场办理,必须提供公证书委托办理。法院判决或裁定离婚,抵押物承受人自愿承接还款义务且具备中心认可的还款能力,原借款人不予配合办理借款主体变更手续的,抵押物承受人须持法院协助执行通知书及生效裁判文书,申请办理借款主体变更手续。
    3、因死亡原因办理主体变更的,财产继承人持继承法律文书亲自到场办理。
    4、抵押物承受人不具备市管理中心认可的还款能力的,可追加连带责任担保人,担保人签署《不可撤销担保书》。担保人既可为自然人,也可为具有担保资质的法人机构;担保人为自然人的,原则上应为住房公积金缴存职工。
    二、办理场所
    受理借款人贷款申请的青岛市住房公积金管理中心辖区管理处。
  三、 办理要件
    1、因借款人离异发生借款主体变更办理要件:
   (1)申请人身份证原件、复印件;
   (2)离婚证、离婚协议或法院民事调解书、裁判文书;
   (3)《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》;
   (4)房产证原件、复印件(尚未办理房产证的需提供办理房产证相关材料);
   (5)变更后借款人收入证明;[表格下载]

   (6)变更后借款人公积金联名卡。
   (7)市管理中心要求提供的其他证明或材料。
    2、因借款人死亡发生借款主体变更办理要件:
   (1)抵押物承受人身份证原件、复印件;
   (2)借款人死亡证明原件、复印件;
   (3)财产继承公证书原件、复印件;
   (4)变更后借款人收入证明;[表格下载]
   (5)《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》;
   (6)变更后借款人公积金联名卡;
   (7)市管理中心要求提供的其他证明或材料。
    四、办理流程
    申请→受理→变更抵押登记→审核→审批
    1、申请
    借款人离异、死亡,抵押物权属发生转移,原则上应一次结清贷款业务,抵押物承受人确实无力一次性结清贷款,抵押物承受人提出借款主体变更申请。借款主体变更,原借款人及配偶曾申请支取划付业务的,需先注销此项业务,再提出主体变更申请。
    2、受理
    申请人提交变更材料,签订《借款合同主体变更申请审批表》、《借款合同变更协议》,填写《房地产登记申请书》,如抵押权证审定的抵押权人非市管理中心,需到相应的受托银行办理签章手续。
    3、抵押登记变更
    申请人与市管理中心工作人员约定时间,一同到抵押登记部门办理抵押登记变更手续。
    4、审核、审批
    取得抵押登记变更材料后,通知申请人办理还款卡变更手续,打印未来还款明细,审核审批后,变更后的借款人按合同约定还款。
  
    

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