一、我市住房公积金贷款额度如何计算？

答：我市住房公积金贷款额度采用四种方式计算，选取四种计算结果的最低值。

1．按还贷能力计算

贷款额度=缴存基数×还贷能力系数（40%）×12×额度计算年限

2．按住房公积金账户缴存余额的倍数计算

贷款额度按照借款申请人及配偶申请贷款时住房公积金账户正常缴存余额的15倍计算，购买我市保障性住房的，可按正常缴存余额的20倍计算。

3．按规定比例计算

购买我市首套、二套住房的家庭，住房公积金贷款最低首付款比例统一为15%。

4．青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度

借款申请人可通过以下方式试算贷款额度：

1.住房公积金各管理处营业大厅

2.青岛住房公积金官网网上营业厅

3.“青岛公积金”微信公众号智慧网厅

4.“爱山东”政务服务平台移动端（含“爱山东”APP、微信小程序、支付宝小程序）

 

二、我市住房公积金贷款最高可以贷多少钱？

答：双缴存职工家庭最高贷款额度为100万元；单缴存职工家庭最高贷款额度为60万元。符合下列情形之一的，可按一定比例上浮：

1.购买我市商品房现房，额度可上浮10%；

2.多子女家庭购买我市自住住房，额度可上浮30%；

3.购买我市新建商品住房为高品质住宅或绿色住宅的，额度可上浮30%；

4.灵活就业人员连续正常缴存满2年的，在我市规定的住房公积金贷款限额内上浮10%。

各项额度上浮政策支持叠加使用，叠加后双缴存职工家庭最高限额为170万元，单缴存职工家庭最高限额为110万元。

 

三、借款人申请住房公积金贷款的年限是如何规定的？

答：贷款期限以年的整数倍确定，最长不超过30年，且贷款到期日不得超过法定退休年龄后5年（男68岁，女63岁）；再交易住房贷款期限与房龄之和最长不得超过50年；贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限。

 

四、现行的个人住房公积金贷款利率是多少？

答：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525％和3.075％。