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留言人 :高鹏   时间:2017-10-31 09:45:05   
你好,请问一下,二手房购买用的商业贷款,第一次提取是否需要贷款合同?我看到有一条要求是房产证、契税发票、购房发票。如果第一次提取没有提供贷款合同,后续能否提供贷款合同继续提取公积金?办理商业贷款还款提取时,购房合同是否可以用房产证替代?
管理员回复:您好,一、职工购房后,符合规定,借款人及配偶可分别申请以购房方式提取,购房方式只能提取一次。由所在单位经办人到缴交公积金的管理处柜台代职工办理提取手续。提取额度为:职工及其配偶可提取最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额,但职工本人及其配偶合计提取金额不得超过实际发生的住房支出。共有房屋产权的,所有提取人的提取总金额不得超过实际发生的住房支出。如以上日期前,您账户有余额可申请提取。办理详情请查阅如下链接:http://www.qdgjj.com/index.php?a=article&m=scene&id=1096。二、偿还建行、农行、交行、工行商业性住房贷款,如符合提取规定,可以申请网厅商贷自助提取。办理详情请查阅如下链接:http://www.qdgjj.com/index.php?a=article&m=scene&id=1930。偿还其他银行商业性住房贷款需由单位经办人到柜台办理提取,一年最多可以申请提取两次,提取额度为:职工偿还购房贷款本息的,职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额 ,但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的,则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额(不含提前还款金额)。详情请查阅如下链接:“http://www.qdgjj.com/index.php?a=article&m=scene&id=1097”。
31931留言人:岳先生   时间:2013-01-24 14:10:40   
你好。08年9月份,前妻个人申请公积金贷款买了房子,09年初我们结了婚。结婚后为了还房贷方便,我们办理了夫妻联名卡,提取公积金。11年底,我们离了婚,房子判给了前妻,因为她是房主,她贷的款。13年,我准备买房再婚。那么,像我这样名下没有房子、也没有公积金贷款记录、只是曾经办了联名卡共同提取过个人公积金的,能不能享受首次公积金贷款政策呢?谢谢。
管理员回复:您好,贷款合同履行期间婚姻关系发生变化,但借款主体未做变更,需删除配偶信息。据您留言反映的情况和与您电话联系,得知您09年婚后到办理贷款的管理处添加了配偶信息并办理了双方支取划付业务,目前您需与您原配偶到办理贷款的管理处办理终止双方支取划付业务和删除配偶信息业务。如借款人不配合办理,可由您本人提供真实有效的解除婚姻关系证明材料到场办理。如您能确认您没有公积金贷款记录,则可只执行首次公积金贷款政策。
31932留言人:   时间:2013-01-24 14:09:28   
公积金贷款买2手房 跟房龄有关系吗?如果我要买一套98年的房子,贷款25万,可以分30年付清吗?
管理员回复:您好,购买二手房,房龄加贷款年限不超过30年。二手房住房公积金贷款,最低首付比40%(10年以上房龄,每增加五年,首付比例提高10%)。假设您符合贷款条件,可贷额度为25万,买98年的房子,最长的贷款年限应为15年,同时还要根据您申请之日距法定退休年龄后5年(男65,女60)的年限核定。
31933留言人:韩雨升   时间:2013-01-24 13:16:01   
你好:我对象在老家(菏泽)购买住房,我个人及单位在青岛缴存的公积金,可以提取吗?需要哪些证件资料?是一次性提取还是分月提取?如果是一次性提取,以后缴存的还能提取吗?
管理员回复:您好!可以。如您购买的是具有产权的自住住宅,可申请购房提取,应提供购房合同原件、全额购房发票原件/契税凭证原件、身份证复印件;或者提供房屋产权证原件、身份证复印件。交给单位经办人办理提取手续,可提取至全额付款凭证或房屋产权证所载明日期当月的住房公积金余额,但提取金额不得超过实际发生的住房支出。除购房支取外,若您办理了住房贷款,还款期间,每年还可以申请还贷支取。应提供借款合同原件、贷款所在城市的住房公积金管理中心或银行出具的还款凭证原件(偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细)、身份证复印件,交给单位经办人办理,夫妻合计提取金额不超过年度实际偿还贷款本息总额。
31934留言人:郑娟   时间:2013-01-24 13:09:54   
您好,我想问一下现在开始想交住房公积金,每月需交的金额跟到时候贷款的金额有什么联系?现在交多少能合适呢?
管理员回复:您好!住房公积金缴存基数根据上年度月平均收入确定,住房公积金贷款额度要根据您的住房公积金缴存情况、年龄、购房情况等综合确定。按公积金缴交情况测算可贷额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40% 公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65,女60)的年限,额度计算年限最长不超过30年。
31935留言人:张先生   时间:2013-01-24 13:07:28   
具体贷款金额的确定,需持那些相关材料,到管理处查询呢?
管理员回复:您好!您也可在本网站的-“住房公积金贷款计算”栏目中自行测算公积金贷款额度。但您最终具体贷款金额的确定,可持身份证原件(如果有购房材料,最好一起提供),到拟购房的管理处去审核确定。
31936留言人:张小姐   时间:2013-01-24 12:18:44   
我是两年前离的婚,离婚前,前夫曾混合贷款买过一套二手房,房产在他名下,我们共同用公积金还款,现在,我想自己买套房,还能用公积金贷款吗?利率是多少?
管理员回复:您好!已电话联系答复您。
31937留言人:李中娟   时间:2013-01-24 09:52:25   
09年买了一套房,商业贷款,未还清,若再买房可否申请公积金贷款,另外夫妻双方公积金都曾提取过,还能申请公积金贷款吗?谢谢。
管理员回复:您好,如您从未办理过公积金贷款,若再购房执行目前的首次公积金贷款政策。商品房最低首付比例30%,二手房最低首付比例40%(10年以上房龄,每增加五年,首付比例提高10%)。目前的区域限额:在市内六区购买商品房最高贷款额度40万,二手房最高贷款额度25万;四市购买商品房最高贷款额度20万,二手房最高贷款额度15万。从2月1日起全市贷款区域限额调整为:商品房高贷款额度60万,二手房最高贷款额度35万。
31938留言人:孙小姐   时间:2013-01-24 09:48:49   
您好,我想问下,我们单位有个员工刚入职,之前办理过公积金,但是后来的公司停缴了一段时间,现在入职我们公司后需要重新给他缴纳,需要携带哪些资料办理?
管理员回复:您好!应该由该职工原缴存单位为其办理转移手续,公积金管理中心记账后,再由转入单位为该职工办理调入确认。
31939留言人:樊玉建   时间:2013-01-24 09:30:52   
你好,我在城阳买了套二手房45万,2002年的房子,我的公积金个人100公司100,交了一年半了,请问我用公积金能贷款多少?首付是多少?可以组合贷款吗?
管理员回复:您好,测算您首次办理公积金的可贷额度,需依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度和依据房价计算的公积金贷款额度中较小的值计算,同时还需执行目前的各区域限额,在市内六区购买商品房最高贷款额度40万,二手房最高贷款额度25万;四市购买商品房最高贷款额度20万,二手房最高贷款额度15万。按公积金缴存情况测算公积金金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%。公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65,女60)的年限,额度计算年限最长不超过30年。按您提供的房价房龄计算:您拟购的二手房,房龄已11年,首付比例应50%,需22.5万(45*50%),测算的可贷额度为22.5万(45-首付)。 如您按公积金缴存测算的可贷额度大于22.5万,符合申贷条件,最高可贷额度应22.5万,则无需组合贷款。但您最终具体贷款金额的确定,需持相关材料,根据房价(二手房根据房龄)、首付比例、还款能力等综合因素,到拟购房的管理处去审核确定。
31940留言人:刘加宝   时间:2013-01-24 08:34:11   
房子离单位有些远,想换个房子,第一次还完公积金贷款后,再买房子时,可不可以接着用公积金贷款?贷款额度是多少?
管理员回复:您好,根据现行政策规定:对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭,结清首次住房公积金贷款五年之内(含五年),不可再次申请。对符合二次住房公积金贷款的职工及家庭,其贷款首付比例不得低于60%,贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
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