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留言人 :高鹏   时间:2017-10-31 09:45:05   
你好,请问一下,二手房购买用的商业贷款,第一次提取是否需要贷款合同?我看到有一条要求是房产证、契税发票、购房发票。如果第一次提取没有提供贷款合同,后续能否提供贷款合同继续提取公积金?办理商业贷款还款提取时,购房合同是否可以用房产证替代?
管理员回复:您好,一、职工购房后,符合规定,借款人及配偶可分别申请以购房方式提取,购房方式只能提取一次。由所在单位经办人到缴交公积金的管理处柜台代职工办理提取手续。提取额度为:职工及其配偶可提取最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额,但职工本人及其配偶合计提取金额不得超过实际发生的住房支出。共有房屋产权的,所有提取人的提取总金额不得超过实际发生的住房支出。如以上日期前,您账户有余额可申请提取。办理详情请查阅如下链接:http://www.qdgjj.com/index.php?a=article&m=scene&id=1096。二、偿还建行、农行、交行、工行商业性住房贷款,如符合提取规定,可以申请网厅商贷自助提取。办理详情请查阅如下链接:http://www.qdgjj.com/index.php?a=article&m=scene&id=1930。偿还其他银行商业性住房贷款需由单位经办人到柜台办理提取,一年最多可以申请提取两次,提取额度为:职工偿还购房贷款本息的,职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额 ,但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的,则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额(不含提前还款金额)。详情请查阅如下链接:“http://www.qdgjj.com/index.php?a=article&m=scene&id=1097”。
11留言人:陈   时间:2018-04-26 10:23:06   
我办理了网上自助提取公积金贷款偿还商贷,公积金还有余额,还能办理公积金贷款吗
管理员回复:您好,住房公积金贷款额度,由申请人(及配偶)住房公积金缴存额、缴存比例、账户余额、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定,实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。主要依据以下条件: 贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值,以1万元为起点,按5000元的整数倍确定(借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准,贷款额度可合并计算): (一)按还贷能力计算的贷款额度 计算公式为:贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限 1、公式中的“还贷能力系数”为30%; 2、公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁,女60岁),额度计算年限最长不超过30年。 (二)按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度 1、首次公积金贷款,按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算;二次公积金贷款,按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的10倍计算。贷款额度计算时对账户余额设置5000元的起点数,账户余额低于5000元的,按5000元计算。 对申请符合规定面积标准的经济适用住房贷款的,按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算,贷款额度计算时对账户余额设置1万元的起点数,账户余额低于1万元的,按1万元计算。 2、借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准,非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。 (三)按规定比例计算的贷款额度 1、购买新建住房的,贷款额度不超过房屋总价款(不含配套费、装修费等)的70%(即首付款比例不低于房屋总价款的30%)。 2、购买二手房的,贷款最高额度不超过房屋总价款的60%(房龄在10年以内的,其首付款比例不低于房屋总价款的40%;10年以上〈不含10年〉房龄,房龄增加以5年为一档,首付款比例相应提高10%)。 二手房的房屋总价款,应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估,并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。 (四)青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度 1、借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件首次贷款购买新建住房的,贷款最高额度为60万元;首次贷款购买二手房的,贷款最高额度为35万元。 二次贷款购买新建住房的,贷款最高额度为50万元;二次贷款购买二手房的,贷款最高额度为30万元。 2、借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的,贷款额度不超过最高贷款额度的60% 首次贷款购买新建住房的,贷款额度最高为36万元;首次贷款购买二手房的,贷款额度最高为21万元。 二次贷款购买新建住房的,贷款额度最高为30万元;二次贷款购买二手房的,贷款额度最高为18万元。住房公积金贷款额度您可在本网站首页-网上营业厅(个人普通版、个人专业版)栏目中输入您具体信息自行试算,但最终贷款额度的确定,需持相关材料,根据房价(二手房根据房龄)、首付比例、还款能力等综合因素,到拟购房的管理处去审核确定。
12留言人:   时间:2018-04-26 09:09:04   
您好,单位职工想做调出,但以及产生缴存单了无法删除,该如何操作?
管理员回复:你好,如果网厅产生的缴存单无法删除,建议您持相关转移材料到您所在辖区的管理处咨询办理业务。
13留言人:梁婧婧   时间:2018-04-26 08:59:21   
老师,您好!我和老公在济南缴纳公积金,2013年用老公的公积金贷款在济南买过一套二手房,现在房子卖掉了,我们想回青岛买房子,想问一下:①青岛本地户口有什么时间限制吗?(我们刚把户口迁回青岛)②之前的公积金和商贷都已还清,还可以用我老公的公积金在青岛贷款吗?③如果我们这种情况暂时不能在青岛异地贷款的话,那我们把公积金转移到青岛之后可以吗?
管理员回复:您好。异地贷款办理条件(一)具有青岛市户籍,在其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工,购买我市国有土地上可以办理产权的自住住房时,可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料,向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。 (二)申请人办理住房公积金异地贷款须符合我市住房公积金贷款规定条件和住房公积金申贷缴存标准,且申请人及其配偶在省内其他城市缴存地均未使用过住房公积金贷款。 (三)申请人及其配偶只允许办理一次住房公积金异地贷款。申请人或其配偶在我市办理过住房公积金贷款的,按我市贷款次数认定标准执行。 (四)申请人办理住房公积金异地贷款的住房公积金账户余额认定标准、贷款额度计算及贷款期限执行我市住房公积金贷款政策规定。 申请人配偶在我市缴存住房公积金,或具有青岛市户籍在省内其他城市缴存住房公积金,符合我市住房公积金申贷缴存标准的,可合并计算住房公积金异地贷款额度。 您的家庭在济南已申请过公积金贷款,不能在青岛申请异地公积金贷款。
14留言人:张建刚   时间:2018-04-26 05:24:00   
我婚前购房,现在想吧我对象【现已登记结婚】的名字加上,但公积金贷款未还完。问房管局,答复是需要公积金管理处同意,请问可以吗?如果可以需要如何操作。谢谢!
管理员回复:您好。公积金贷款未结清,不能变更房屋产权人(产权证上增减姓名)。
15留言人:王先生   时间:2018-04-26 02:09:28   
您好!16年6月离职去外地工作,就没有在青岛再缴过公积金。今年4月想取出来,原单位告之账号被封存了提不出来。目前我在青岛有自有产权住房一套,全商贷,还在还月供中(按月还,无不良记录),请问这种情况下,可以以还商贷为原因来提出公积金么?谢谢
管理员回复:您好,材料齐全,符合规定,公积金账户封存(如不是法院查封)不影响提取。偿还本市商业性住房贷款本息的,提供:住房借款合同原件、银行出具的还款明细原件(偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细)。如借款人配偶提取的还应提供婚姻关系证明原件。偿还购买具有产权的自住住房贷款本息的共同借款人及其配偶,提取住房公积金账户内的存储余额时,还应提供房屋产权证明原件(购买非再交易住房的应提供购房合同原件或房屋产权证原件,购买再交易住房的提供房屋产权证原件)。将上述材料及身份证复印件交单位经办人代您办理,提取时填写《青岛市住房公积金提取申请审批表》并加盖单位预留印鉴,经办人在办理住房公积金提取业务时,应出示本人身份证明原件。夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的,则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额(不含提前还款金额)。
16留言人:陈   时间:2018-04-25 19:44:55   
您好!我和我妻子都是青岛户口,我的父亲脑中风卧床已经七年多了,去年年底又入医院治疗,已数月,上个星期病情恶化,又住进了医院的“重症监护室”每天花费数千元,至今已8天了,医生又不建议放弃治疗。巨大的感情和经济压力之下,想起了我妻子的公积金的余额较多,不知能否用我妻子的公积金支付部分她公公的医疗费,望百忙之中答复为盼,如果可以,需要哪些申请资料?谢谢
管理员回复:您好。住房公积金《青岛住房公积金提取管理办法》规定的“重病、大病”仅限:慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。
17留言人:刘   时间:2018-04-25 15:59:37   
请问青岛农商银行商业贷款买的房。公积金网上自助提取什么时候能开放。谢谢
管理员回复:您好。如有开通,会在官方网站及时公布,敬请等待。
18留言人:张昊   时间:2018-04-25 15:27:03   
老师,您好!非常感谢您在百忙之中回复我的咨询!我目前在省外工作,想问一下能否在青岛进行公积金异地贷款买房呢?如果不行,需要如何办理?谢谢!!
管理员回复:您好。一、异地贷款范围:具有青岛市户籍,在其他城市(全国范围)就业并正常缴存住房公积金的在职职工,购买我市国有土地上可以办理产权的自住住房时,可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料,向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。二、申贷条件:申请人办理住房公积金异地贷款须符合我市住房公积金贷款规定条件和住房公积金申贷缴存标准,且申请人及其配偶在其他城市缴存地均未使用过住房公积金贷款。三、目前住房公积金申贷缴存的基本标准 :借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天),申请贷款时账户是正常缴存状态,且在申请贷款的近12个月内,连续正常缴存12个月。 申请人已婚,其配偶公积金缴存须符合上述基本申贷标准,可贷额度方可合并计算。四、办理基本流程请登录:公积金首页 - 职工异地缴存本市公积金贷款手续办理服务指南(http://www.qdgjj.com/index.php?a=article&m=scene&id=2250)
19留言人:胡   时间:2018-04-25 13:29:59   
您好:夫妻共同申请公积金贷款,公积金高的一方作为贷款人好呢,还是一样呢,选择哪一方作为贷款人对贷款额度有影响吗?
管理员回复:您好,申请住房公积金贷款需符合青岛申贷条件,您可登录本网站主页——办事指南——贷款业务中进一步查看贷款政策。您可在本网站首页-网上营业厅-个人普通版(从电信线登陆或联通线登录)测算可贷额度,但最终贷款资格、贷款额度的确定,需持相关材料,根据房价(二手房根据房龄)、首付比例、还款能力、征信信用等综合因素,到拟购房的管理处去审核确定。借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件首次贷款购买新建住房的,首次贷款购买二手房的,贷款最高额度为35万元。 二次贷款购买二手房的,贷款最高额度为30万元。 借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的,贷款额度不超过最高贷款额度的60% 。
20留言人:王先生   时间:2018-04-25 10:54:36   
在青岛工作,我妈是安徽农村人,在青大附院做了心脏瓣膜置换手术。由于老家农村合作医疗办理了新农合报销,因此发票原件及复印件原件都已经收走。现在手中只有出院记录(盖医院病案专用章)和我和我妈的母子证明(村委会出具,加盖村委会和公安局公章)。我咨询过我公司提取公积金的人员,他说除了上述材料,还需发票原件和明细原件,但我手头上只有复印件。但我在网上查了大病提取材料,没说要发票和明细原件。不知哪一种说法正确?
管理员回复:您好,职工本人或其直系亲属患重病、大病,造成家庭生活严重困难的,符合规定材料齐全可申请提取,详情请查阅如下链接:http://172.16.0.23/index.php?a=article&m=scene&id=1105。
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