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留言人 :张艳   时间:2017-06-02 11:55:40   
我老公和他前妻两年前离婚;离婚前买的房子,房产证的名字是他前妻,公积金贷款也是以他前妻名义贷的;请问:现在如何将公积金转移到我对象或者是我的名下;(我对象没有公积金,我有公积金)转达我对象名下就需要商贷,如何操作;转到我名下公积金贷款如何操作?主要是我们想转移后变更房产证所有人。
管理员回复:您好。一、按公积金贷款合同约定,在贷款抵押期间借款人不能擅自处分抵押房产。抵押期间,未经公积金中心的书面同意,借款人擅自将抵押物出租、出售、转让、重复抵押、抵偿债务、赠与或以其他形式擅自处分的,公积金中心有权要求甲方提前偿还全部借款本息。 二、 借款人离异抵押物权属发生转移,原则上应一次结清贷款业务,抵押物承受人确实无力一次性结清贷款,抵押物承受人提出借款主体变更申请(到原办理贷款的管理处申请)。借款主体变更,原借款人及配偶曾申请支取划付业务的,需先注销此项业务,再提出主体变更申请。
31911留言人:曾庆贺   时间:2013-01-24 16:29:22   
公司为我补缴的2012年 11 月 12 月的公积金,为什么在网上查询显示是 个人补缴?这样影响贷款吗?我近六个月都交了,有三个月连续交了,谢谢
管理员回复:您好,因单位为您做的个人补缴,所以显示个人补缴,如单位整体做的补缴,则会显示“逾期补缴”如您申贷时符合“近6个月内,连续正常缴存住房公积金3个月,累计缴存住房公积金6个月(开户缴存的时间应满6个月”且整个单位不欠缴公积金,则不影响您办理公积金贷款。
31912留言人:李婕   时间:2013-01-24 16:18:16   
房产证办理完后想提取公积金,如何计算本人能提取多少?
管理员回复:您好!提供房产证原件和身份证复印件,可提取至房屋产权证所载明日期当月的住房公积金余额。
31913留言人:小帅   时间:2013-01-24 15:07:43   
用公积金带完款后 不在单位上班了 公积金停邀了 怎么还款 影响公积金还款吗?
管理员回复:您好!您需要按照借款合同履行还款义务。按照合同约定,如借款人在贷款期内停缴住房公积金,公积金管理中心有权要求借款人提前偿还部分或全部借款本息,如借款人不能提前偿还的,公积金管理中心有权处置抵押物,依法实现抵押权。
31914留言人:   时间:2013-01-24 14:20:19   
首套房,谢谢,
管理员回复:您好,测算您首次办理公积金的可贷额度,需依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度和依据房价计算的公积金贷款额度中较小的值计算,同时还需执行目前的各区域限额,在市内六区购买商品房最高贷款额度40万,二手房最高贷款额度25万;四市购买商品房最高贷款额度20万,二手房最高贷款额度15万.从2月1日起,全市区域限额调整为商品房最高贷款额度60万,二手房最高贷款额度35万.您按公积金缴交情况测算可贷额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40% 公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65,女60)的年限,额度计算年限最长不超过30年。 您也可在本网站的-“住房公积金贷款计算”栏目中自行测算。但您最终具体贷款金额的确定,需持相关材料,根据房价(二手房根据房龄)、首付比例、还款能力等综合因素,到拟购房的管理处去审核确定。
31915留言人:岳先生   时间:2013-01-24 14:10:40   
你好。08年9月份,前妻个人申请公积金贷款买了房子,09年初我们结了婚。结婚后为了还房贷方便,我们办理了夫妻联名卡,提取公积金。11年底,我们离了婚,房子判给了前妻,因为她是房主,她贷的款。13年,我准备买房再婚。那么,像我这样名下没有房子、也没有公积金贷款记录、只是曾经办了联名卡共同提取过个人公积金的,能不能享受首次公积金贷款政策呢?谢谢。
管理员回复:您好,贷款合同履行期间婚姻关系发生变化,但借款主体未做变更,需删除配偶信息。据您留言反映的情况和与您电话联系,得知您09年婚后到办理贷款的管理处添加了配偶信息并办理了双方支取划付业务,目前您需与您原配偶到办理贷款的管理处办理终止双方支取划付业务和删除配偶信息业务。如借款人不配合办理,可由您本人提供真实有效的解除婚姻关系证明材料到场办理。如您能确认您没有公积金贷款记录,则可只执行首次公积金贷款政策。
31916留言人:   时间:2013-01-24 14:09:28   
公积金贷款买2手房 跟房龄有关系吗?如果我要买一套98年的房子,贷款25万,可以分30年付清吗?
管理员回复:您好,购买二手房,房龄加贷款年限不超过30年。二手房住房公积金贷款,最低首付比40%(10年以上房龄,每增加五年,首付比例提高10%)。假设您符合贷款条件,可贷额度为25万,买98年的房子,最长的贷款年限应为15年,同时还要根据您申请之日距法定退休年龄后5年(男65,女60)的年限核定。
31917留言人:韩雨升   时间:2013-01-24 13:16:01   
你好:我对象在老家(菏泽)购买住房,我个人及单位在青岛缴存的公积金,可以提取吗?需要哪些证件资料?是一次性提取还是分月提取?如果是一次性提取,以后缴存的还能提取吗?
管理员回复:您好!可以。如您购买的是具有产权的自住住宅,可申请购房提取,应提供购房合同原件、全额购房发票原件/契税凭证原件、身份证复印件;或者提供房屋产权证原件、身份证复印件。交给单位经办人办理提取手续,可提取至全额付款凭证或房屋产权证所载明日期当月的住房公积金余额,但提取金额不得超过实际发生的住房支出。除购房支取外,若您办理了住房贷款,还款期间,每年还可以申请还贷支取。应提供借款合同原件、贷款所在城市的住房公积金管理中心或银行出具的还款凭证原件(偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细)、身份证复印件,交给单位经办人办理,夫妻合计提取金额不超过年度实际偿还贷款本息总额。
31918留言人:郑娟   时间:2013-01-24 13:09:54   
您好,我想问一下现在开始想交住房公积金,每月需交的金额跟到时候贷款的金额有什么联系?现在交多少能合适呢?
管理员回复:您好!住房公积金缴存基数根据上年度月平均收入确定,住房公积金贷款额度要根据您的住房公积金缴存情况、年龄、购房情况等综合确定。按公积金缴交情况测算可贷额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40% 公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65,女60)的年限,额度计算年限最长不超过30年。
31919留言人:张先生   时间:2013-01-24 13:07:28   
具体贷款金额的确定,需持那些相关材料,到管理处查询呢?
管理员回复:您好!您也可在本网站的-“住房公积金贷款计算”栏目中自行测算公积金贷款额度。但您最终具体贷款金额的确定,可持身份证原件(如果有购房材料,最好一起提供),到拟购房的管理处去审核确定。
31920留言人:张小姐   时间:2013-01-24 12:18:44   
我是两年前离的婚,离婚前,前夫曾混合贷款买过一套二手房,房产在他名下,我们共同用公积金还款,现在,我想自己买套房,还能用公积金贷款吗?利率是多少?
管理员回复:您好!已电话联系答复您。
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