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留言人 :张艳   时间:2017-06-02 11:55:40   
我老公和他前妻两年前离婚;离婚前买的房子,房产证的名字是他前妻,公积金贷款也是以他前妻名义贷的;请问:现在如何将公积金转移到我对象或者是我的名下;(我对象没有公积金,我有公积金)转达我对象名下就需要商贷,如何操作;转到我名下公积金贷款如何操作?主要是我们想转移后变更房产证所有人。
管理员回复:您好。一、按公积金贷款合同约定,在贷款抵押期间借款人不能擅自处分抵押房产。抵押期间,未经公积金中心的书面同意,借款人擅自将抵押物出租、出售、转让、重复抵押、抵偿债务、赠与或以其他形式擅自处分的,公积金中心有权要求甲方提前偿还全部借款本息。 二、 借款人离异抵押物权属发生转移,原则上应一次结清贷款业务,抵押物承受人确实无力一次性结清贷款,抵押物承受人提出借款主体变更申请(到原办理贷款的管理处申请)。借款主体变更,原借款人及配偶曾申请支取划付业务的,需先注销此项业务,再提出主体变更申请。
31911留言人:王   时间:2013-03-08 08:00:04   
我想把公积金转移到烟台,需要办理什么手续。
管理员回复:您好!如您调离青岛到烟台工作,且调入单位为您在当地缴存住房公积金,需提供调入单位出具的接收明原件、烟台市住房公积金管理中心出具的住房公积金转移开户确认单原件及身份证复印件,交由青岛原单位的经办人办理住房公积金转移手续。
31912留言人:周宁波   时间:2013-03-08 06:39:17   
我在青岛奔泰电子机电设备工作,13年1月份开始投住房公积金,个人和单位月缴存共计300元,我打算买一套价值五十万的房子而且是外来人员第一次买买房,我想问一下住房公积金需要交多久才可以贷款?五十一二万的房子首付百分之三十,最多我能用公积金带多少年限多少金额?我是单身,不知能否满足贷款要求?
管理员回复:您好!现行贷款政策规定:住房公积金贷款的借款人申请贷款时应开户缴存半年以上,且在近6个月内,连续正常缴存住房公积金3个月,补缴不能超过三个月,累计缴存住房公积金满6个月。您好,住房公积金贷款额度是根据住房公积金贷款最高限额、按公积金缴交基数计算的可贷额度、按房价款的规定比例计算的可贷额度这三个条件确定。其中(1)自2月1日起,全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元,二手房贷款最高限额35万元。2)按公积金缴交基数计算的贷款额度是根据住房公积金缴交额、缴存比例以及可贷年限(申贷之日距法定退休年龄后5年(男65,女60)的年限),额度计算年限最长不超过30年。依据以下公式测算,即:可贷额度=申请人公积金月缴存额÷缴存比例×12×可贷年限×40%。(3)按房价款的规定比例计算的可贷额度,是指商品房不高于房价款的70%,二手房最高不超过60%(10年以内房龄,含10年,最低首付比40%;10年以上房龄,每增加五年,首付比例提高10%)。在不超过最高限额的标准下,以按(2)、(3)项计算的较小值作为您的贷款额度,以1万元为起点,按5000元的整倍数确定。你可登录本网站的“住房公积金贷款额度计算”板块输入相关信息测算您的可贷额度,但最终贷款额度的确定,需持相关材料,根据房价(二手房根据房龄)、首付比例、还款能力等综合因素,到拟购房的管理处去审核确定。
31913留言人:张   时间:2013-03-08 05:17:04   
我对象在济南工作,前年她在济南用公积金贷款买了一二手房,我作为共同还贷人,我的公积金是青岛的,也提取过我的公积金用于还贷,但我的公积金未参与贷款,去年我们离婚了,公积金贷款没有还清,现在我想在青岛买个新的商品房(首套房),我想咨询一下:(1)我能否用我的公积金贷款,(2)如果能用什么时候能用,(3)能贷款多少,(4)我在青岛贷款买房子,是不是按首套房计算贷款?
管理员回复:您好,根据您反映的情况,您可作为首次住房公积金贷款,需您持相关有效证明到管理处确认。首次住房公积金贷款,商品房最低首付比例30%,二手房最低首付比例40%(10年以上房龄,每增加五年,首付比例提高10%)。若您符合贷款条件即可申请。贷款额度您可在本网站“住房公积金贷款计算”栏目按照提示自行试算。但最终贷款额度的确定,需持相关材料,根据房价(二手房根据房龄)、首付比例、还款能力等综合因素,到拟购房的管理处去审核确定。
31914留言人:周   时间:2013-03-07 23:27:20   
公司在青岛,现外派,准备在外地买房,买房后是否可以提取我青岛公积金账户的公积金?外地房屋总房款为116万,我公积金账户内有12万,请问能否全部提取?目前我公积金账户未贷过款也未取过。谢谢!
管理员回复:您好,可以提取,若您购买商品房未办妥房屋产权证的,应提供《商品房销售合同》原件和全额购房发票原件或提供《商品房购销合同》原件和契税完税凭证原件;已办妥房屋产权证的,应提供房屋产权证原件。若您购买二手房未办妥房屋产权证的,应提供《房屋买卖契约》原件或契税完税凭证原件;已办妥房屋产权证的,应提供过户后的房屋产权证原件。将上述材料及您的身份证复印件交给单位经办人代您办理提取手续。
31915留言人:宋   时间:2013-03-07 22:22:07   
我买过两次房 都做的商业贷款。其中一套08年卖了。现在没有贷款了。我想问 1 我想再买房能不能用公积金贷款。 2 如果能算第几套房? 买二手房的首付比例是多少? 谢谢
管理员回复:您好,根据目前政策,若您(如已婚,则您与配偶)从未申请过住房公积金贷款,且符合住房公积金贷款条件,可执行首次住房公积金贷款政策。首次住房公积金贷款,二手房最低首付比例40%(10年以上房龄,每增加五年,首付比例提高10%)。
31916留言人:梅先生   时间:2013-03-07 22:14:38   
你好。我贷款300期每期还款1389元,我想问一下以后每期还款额都不会变吗?还是越还越少谢谢。。
管理员回复:您好,您的还款方式若采用等额本息法,您在一年内每月还款额是相等的,次年若贷款利率发生变动,您的月还款额作相应调整;您若采用等额本金法,您每月偿还的本金不变,您的利息随着本金的不断减少,利息也相应减少,所以在利率不变的情况下,您的月还款额是逐月降低的。
31917留言人:桑   时间:2013-03-07 21:45:48   
我已经连续缴纳18个月,每月交660元,比例10%,目前账户有2.2万元。 我在李村买新房,一手,总价100万。 我可以贷到上限60万吗? 谢谢
管理员回复:您好,您提供的信息不完整,我们无法为您试算,请您在本网站“住房公积金贷款计算”栏目按照提示自行试算。
31918留言人:高娜   时间:2013-03-07 21:08:01   
我是五年前跟公司解除合同,我家在异地,我是城镇户口,我想把住房公积金给取出来,我不想转能行吗
管理员回复:您好,您可办理住房公积金转移手续,不知您现在是否在青岛工作,请您查阅下面链接http://www.qdgjj.com/index.php?a=index&m=article&id=326 和http://www.qdgjj.com/index.php?a=index&m=article&id=57 若有其他疑问请再留言。
31919留言人:张   时间:2013-03-07 19:46:11   
两个问题: 1、公积金自缴纳后从未提取过,现余额3万8千左右,购房合同已签订(首套、一手房),贷款合同暂未签,签完贷款合同就可以提取公积金余额了吗?能提3万7吗? 2、提取完余额后如何办理每月的公积金自动打入还款账户?什么时候、在哪里办理这个手续,具体的流程是什么? 万分感谢!
管理员回复:您好,(1)您的住房公积金提取需在您办理贷款手续后,若您购买商品房未办妥房屋产权证的,应提供《商品房销售合同》原件和全额购房发票原件或提供《商品房购销合同》原件和契税完税凭证原件;已办妥房屋产权证的,应提供房屋产权证原件。若您购买二手房未办妥房屋产权证的,应提供《房屋买卖契约》原件或契税完税凭证原件;已办妥房屋产权证的,应提供过户后的房屋产权证原件。将上述材料及您的身份证复印件交给单位经办人代您办理提取手续。(2)您在办理住房公积金贷款时,会约定如何偿还贷款,您偿还贷款使用住房公积金联名卡,以后中心在每月的还款日从您的联名卡中扣收您每月的还款额。若您在贷款时办理了支取划付业务,您住房公积金账户有余额情况下,首次划付时间应为发放贷款的本月或次月3日(遇节假日顺延),核定的划付金额不超过当年还款额划入您的联名卡账户,即您自今年还款的第一个月至今年12月份这几个月的实际还款本息合计。以后每年1月3日及7月3日(逢节假日顺延),由我中心自动支取住房公积金余额(借款人及配偶)并划付至借款人联名卡中。划付金额不超过当年实际偿还贷款本息总额;若您未办理支取划付业务,则每年应提供借款合同原件身份证复印件,交给单位的经办人办理提取手续,每年提取金额不超过年度实际偿还贷款本息总额。
31920留言人:刘   时间:2013-03-07 19:38:04   
您好,我于2007年结婚,丈夫于2006年用公积金贷款买房,2012年7月还清贷款,我于2012年8月提取过一次公积金(首次提取)。2013年我和丈夫离婚,房屋归他所有,我没有房屋。请问:(1)我可否跟前夫删除配偶信息。(2)我可否用公积金贷款购买房屋,如果可以,算第一次贷款还是第二次贷款。谢谢!盼复。
管理员回复:您好,(1)根据目前政策,您可删除配偶信息。(2)您可算作首次贷款。以上是根据您反映的情况做出判断,您需持有效证明材料去管理处确认。
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