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留言人 :张艳   时间:2017-06-02 11:55:40   
我老公和他前妻两年前离婚;离婚前买的房子,房产证的名字是他前妻,公积金贷款也是以他前妻名义贷的;请问:现在如何将公积金转移到我对象或者是我的名下;(我对象没有公积金,我有公积金)转达我对象名下就需要商贷,如何操作;转到我名下公积金贷款如何操作?主要是我们想转移后变更房产证所有人。
管理员回复:您好。一、按公积金贷款合同约定,在贷款抵押期间借款人不能擅自处分抵押房产。抵押期间,未经公积金中心的书面同意,借款人擅自将抵押物出租、出售、转让、重复抵押、抵偿债务、赠与或以其他形式擅自处分的,公积金中心有权要求甲方提前偿还全部借款本息。 二、 借款人离异抵押物权属发生转移,原则上应一次结清贷款业务,抵押物承受人确实无力一次性结清贷款,抵押物承受人提出借款主体变更申请(到原办理贷款的管理处申请)。借款主体变更,原借款人及配偶曾申请支取划付业务的,需先注销此项业务,再提出主体变更申请。
31881留言人:网友   时间:2013-01-25 22:27:39   
网友]:最高额度60万的公积金如何办理?需要哪些条件 ( 2013-1-25 14:55:17 ) ·[曲丽妍]:您好,住房公积金贷款可贷额度主要由借款人(及配偶)住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款、可贷年限以及偿贷能力等因素综合确定。 具体办理流程及所需材料请登陆我中心网站www.qdgjj.com查询或拨打客服热线12329咨询。 ( 2013-1-25 14:55:50 )由于曲丽妍]:没解释明白,只能麻烦管理员了,还是你们靠谱,谢谢
管理员回复:您好,住房公积金贷款额度是根据住房公积金贷款最高限额、按公积金缴交基数计算的可贷额度、按房价款的规定比例计算的可贷额度这三个条件确定。其中(1)贷款最高限额是自2月1日起,全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元。(2)按公积金缴交基数计算的贷款额度是根据住房公积金缴交基数(即上一年度月平均工资、以及可贷年限(申贷之日距法定退休年龄后5年(男65,女60)的年限),额度计算年限最长不超过30年。依据以下公式进行测算,即:可贷额度=申请人住房公积金缴交基数×12×可贷年限×40%。(3)按房价款的规定比例计算的可贷额度,是指商品房不高于房价款的70%,二手房不高于房价款的60%。在不超过最高限额60万元的标准下,以(2)、(3)项计算的较小值作为您的贷款额度,以1万元为起点,按5000元的整倍数确定。 也就是说住房公积金贷款能否贷到60万,与住房公积金缴交基数、可贷年限、房屋总价款有很大的关系。申请贷款的条件,1、借款人在申请贷款的近6个月内,应连续正常缴存住房公积金3个月,累计缴存住房公积金6个月(开户缴存的时间应满6个月)。 2、具有购房合同或协议;3、贷款首付比例不低于30%(二手房40%);4、有稳定的职业和经济收入,信用良好和按期偿还贷款本息的能力;5、同意办理住房抵押;6、借款人购买期房的,在房屋竣工办理产权证书之前,由开发单位提供阶段性担保;7、首次住房公积金贷款结清5年后,二次申请住房公积金贷款的,首付款比例不低于60%,贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。购买商品住房的,房屋开发单位须与市管理中心签订项目合作协议。市内四区商品房公积金贷款办理流程:1、申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处咨询;管理处工作人员审核申请人贷款资格,计算可贷额度;符合贷款条件,发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。2、申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》,根据所购房屋类型及区域提供所需材料。贷款申请受理后,中心收取相关材料,并出具预审意见;申请人未办理住房公积金联名卡的,需按要求申办住房公积金联名卡。3、中心根据申请人提供的材料进行审批,通过后,通知申请人签订《住房公积金抵押借款合同》,合同各方签字盖章后,借款人到房地产登记部门办理房屋抵押登记手续。(组合贷款,需借款人分别与中心和银行签订借款合同。)4、抵押登记手续办结,管理处工作人员收妥《房地产他项权证》或《房地产抵押预告登记证明》后五个工作日,办理划款手续。5、划款完毕,通知借款人到管理处领取贷款划付凭证等材料。如果您还有其他疑问,请您继续留言,或拨打客服热线12329咨询。
31882留言人:赵女士   时间:2013-01-25 22:09:14   
你好,我刚刚以我的名字用公积金贷款买了一处经济适用房,我们夫妻共同还款,今天单位通知我拿回了已办完公积金提取手续的购房合同,但我们的联名卡里只有我一个人的公积金余额,我爱人的公积金卡里余额是0.请问原先他卡里的4万元去了哪里?
管理员回复:您好,已与您联系,请您及时关注您的账户余额。
31883留言人:网友   时间:2013-01-25 21:53:45   
网友]:商业贷款转公积金贷款 可以转公积金贷款吗?你们只是数值提高到了60万,但是申请条件没变,我之前按条件只能申请到30万,按照我自己的条件,是不是还只能申请到30万。 ( 2013-1-25 14:29:48 ) ·[曲丽妍]:目前,我市能否开展商贷转公积金贷款业务,主要取决于住房公积金资金的使用情况。 住房公积金管理首先要保证职工提取公积金需要,其次是职工贷款资金的需求,保持科学合理的资金使用率水平至关重要。我中心在加大放贷力度,充分发挥住房公积金支持职工购房贷款作用的同时,还要保持适度的资金流动
管理员回复:您好,住房公积金贷款额度是根据住房公积金贷款最高限额、按公积金缴交基数计算的可贷额度、按房价款的规定比例计算的可贷额度这三个条件确定。本次调整的是最高限额,如果您原来贷款最高只能贷30万,您的其他条件不变,那您只能申请到30万。如果您还有疑问,请您继续留言,或者拨打客服热线12329。
31884留言人:刘女士   时间:2013-01-25 21:52:03   
你好,我2012年9月在原单位辞职,原单位给我缴纳社保和公积金,但是直至现在我也没查询过使用过,我现在是自由职业,自己缴纳社保。问题: 1、现在想查询个人公积金,要求编号,我也不清楚怎么查询,和原单位也不联系了。怎么查询编号? 2、我最近还想换房子,想用公积金,怎么办理? 3、我怎样续交?是否需要挂靠单位缴纳公积金? 谢谢
管理员回复:您好,个人公积金编号您可通过以下几种方式查询:咨询单位的经办人;或本人持身份证原件,到本市任意住房公积金管理处柜台工作人员处查询;若您持有住房公积金联名卡,可持卡到联名卡所属银行柜台工作人员处或自助查询设备上查询。若您购买具有产权的自住住房,您可以申请提取住房公积金。若您想继续缴存住房公积金,目前中心可为自由职业者建立住房公积金账户,详情请您点击下面链接http://www.qdgjj.com/index.php?a=index&m=article&id=258详细查询。
31885留言人:刘女士   时间:2013-01-25 20:33:09   
您好!《“公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%”》 请问这个公式中的“申请人公积金月缴存额”是单位月汇缴金额和个人月汇缴金额之和吗?另外,“申请人住房公积金缴存比例”是指个人的缴存比例吧?
管理员回复:您好,申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例等于职工住房公积金缴存基数,即职工上年度月平均工资总额,可以用个人月汇缴金额除以个人缴交比例。
31886留言人:许先生   时间:2013-01-25 20:12:18   
买房要用住房公积金贷款,自提出申请之日起多长时间能审核完毕呢?审核结束后,多长时间能放款呢?审核不通过一般是哪些原因?
管理员回复:您好,申贷材料齐全,贷款受理到贷款审批不超过3个工作日;申请人在接到通知后,应一个月内到指定地点签订《借款合同》,合同签订一个周内办理抵押登记申请手续。待您办妥抵押登记,我中心收到抵押登记证明后3个工作日内,办妥划款手续。您可拨打12329热线查询贷款进度。审核不通过的原因有多种,请您在准备材料时注意真实,准确,完整。
31887留言人:张   时间:2013-01-25 17:30:09   
你好,我是单位负责缴纳公积金的,我们一个员工公积金刚从原来单位转过来,请问我应该怎么给这个员工办理,我这边已经收到了,已经转移到我们单位了。
管理员回复:您好,您需要到管理处办理转移确认手续,填写《青岛市住房公积金汇缴变更清册》增加人员。
31888留言人:刘   时间:2013-01-25 16:53:45   
您好!我父母目前打算购买首套具有产权的商品房,房本上打算写我父母两个人的名字(房本上我母亲的名字写在前面),但是我母亲没有缴纳公积金,只有我父亲缴纳了公积金。像这种情况可以用我父亲的公积金申请贷款吗?另外,提交购房合同原件、契税凭证原件、身份证复印件后大约多久才能提取余额成功?
管理员回复:您好,若您父亲为购房合同签订者,并符合贷款条件,可以申请住房公积金贷款。您将上述材料由单位经办人代您办理提取手续。市公积金中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知单位经办人。若您的材料符合规定,一般可当日为您审核完毕。
31889留言人:周达   时间:2013-01-25 16:36:06   
两个问题: 1、2002年办理的助学贷款因故未能于2003年毕业按期归还,而产生10多次逾期,但于2008年已经全部还清,这个信用问题会否影响公积金贷款?(结清之后办理了中行商业贷款已经于2008年中发放) 2、2008年通过中行商贷买了二手房,但现在需要改善生活环境。现在想再买一套一手商品房,是否可以公积金贷款?
管理员回复:您好!目前本市住房公积金贷款暂时还没有启用人民银行的征信系统,若启用后,借款人的不良信用记录就会影响公积金贷款的申请资格。公积金中心按首次住房公积金贷款还是二次住房公积金贷款来确定最低首付比例。如您以前没办过公积金贷款,目前可执行的公积金首次贷款贷款政策,商品房最低首付比例30%,二手房最低首付比例40%。
31890留言人:小李   时间:2013-01-25 15:49:58   
你好,有很多人问,如果公积金贷款完,停缴了,对以后还款有没有影响?
管理员回复:您好,如您在贷款期内暂时停缴住房公积金,在公积金停缴期间,须按合同约定,保证足额、按时还款;贷款期内未按还款计划偿还借款本息连续超过三个月,我中心将按合同约定,依法提起诉讼。
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